Question 1

Hva koster det å tegne et hus?

Accepted Answer

Det er naturlig å lure på pris tidlig i prosessen. For arkitekt- og ingeniørtjenester til en enebolig ligger kostnaden typisk på 5–12 % av byggekostnadene, avhengig av prosjektets kompleksitet og hvor omfattende oppfølging du ønsker.

Fordelen med et tverrfaglig kontor som proESS er at vi samler arkitekt- og ingeniørfag under ett tak, noe som gir deg bedre oversikt over totalkostnaden. Vi gir alltid et konkret og forutsigbart pristilbud etter en uforpliktende samtale — slik at du vet hva du går til før du forplikter deg.

Question 2

Hvordan foregår en typisk prosess hos dere?

Accepted Answer

Alt begynner med en uforpliktende samtale der vi blir kjent med prosjektet ditt — hva du ønsker, hva som er realistisk, og hvilke rammer som gjelder. Derfra utarbeider vi en mulighetsstudie eller skisse som gir deg et konkret beslutningsgrunnlag.

Når konseptet er på plass, tar vi det videre til detaljert prosjektering og byggesøknad, med all nødvendig dokumentasjon og myndighetskontakt. Underveis har du én fast kontaktperson som kjenner prosjektet ditt fra dag én — fordi god kommunikasjon er like viktig som gode tegninger.

Question 3

Hvor lang tid tar en byggesøknad?

Accepted Answer

Før søknaden sendes til kommunen, starter prosessen med nabovarsel. Da må byggesøknadstegninger og eventuelle dispensasjonssøknader være ferdigstilt, ettersom disse skal følge nabovarselet. Fristen for nabovarsel er 14 dager.

Dersom det ikke kommer merknader og tiltaket er i samsvar med reguleringsplanen, har kommunen en lovpålagt frist på 3 uker. Mottas det derimot merknader fra naboer, må ansvarlig søker svare ut disse før innsending — og da er kommunens frist 12 uker. Det samme gjelder ved dispensasjon eller behov for uttalelse fra andre myndigheter.

Som ansvarlig søker håndterer vi hele løpet — fra nabovarsel og eventuelle merknadssvar til komplett søknad og oppfølging mot kommunen.

Question 4

Hva er en dispensasjon i byggesak?

Accepted Answer

En dispensasjon er en tillatelse til å fravike krav i reguleringsplanen eller loven — for eksempel dersom du ønsker å bygge nærmere nabogrensen enn det reguleringsplanen tillater. Det krever at fordelene ved å innvilge dispensasjonen klart overstiger ulempene, og at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt.

Søknaden må begrunnes godt, og den behandles som en del av byggesaken med en frist på 12 uker. Vi har god erfaring med dispensasjonssøknader og utarbeider alltid et solid faglig grunnlag — fordi en godt dokumentert begrunnelse er avgjørende for utfallet.

Question 5

Hva er unntak fra TEK17 ved eksisterende bygg?

Accepted Answer

Byggteknisk forskrift — bedre kjent som TEK17 — er i utgangspunktet skrevet med nybygg i tankene. For deg som eier et eldre hus og vurderer rehabilitering, påbygg eller bruksendring, kan det bety at enkelte krav føles urealistiske å oppfylle fullt ut.

Den gode nyheten er at lovgiver har tatt hensyn til nettopp dette. Siden 1. januar 2023 gir § 31-4 i plan- og bygningsloven kommunen mulighet til å innvilge helt eller delvis unntak fra tekniske krav ved arbeid på eksisterende bygg. Tanken er enkel: dersom tiltaket gir et bedre resultat enn å la bygget stå urørt, bør det legges til rette for det.

Sikkerhet, helse og miljø er selvfølgelig ufravikelig — der går grensen alltid. Men innenfor disse rammene åpner bestemmelsen for langt mer enn mange tror. Vi vurderer alltid om § 31-4 er aktuelt for ditt prosjekt, og sørger for at søknaden dokumenterer hvorfor unntaket er forsvarlig.

Question 6

Hva trenger jeg å ha klart før første møte?

Accepted Answer

Du trenger ikke ha noe spesielt klart — vi starter gjerne fra bunnen av. Men har du tomtekart, situasjonskart, bilder av eksisterende bygg, skisser av hva du ønsker, eller eventuell byggesakshistorikk og historiske byggesøknadstegninger, tar vi gjerne imot det. Jo mer vi vet om ønsker og budsjettramme, desto raskere kan vi gi deg et godt svar.

Question 7

Tilbyr dere en uforpliktende samtale?

Accepted Answer

Ja, første samtale er alltid uforpliktende og kostnadsfri. Vi bruker den til å forstå hva du ønsker å oppnå, vurdere mulighetene og gi deg en realistisk pekepinn på både tidsramme og kostnad.

Det er ingen forpliktelse — målet er at du skal ha nok informasjon til å ta en god beslutning. Ta kontakt på telefon, e-post eller via skjemaet på nettsiden, så avtaler vi et tidspunkt som passer deg.

Question 8

Trenger jeg arkitekt for tilbygg eller påbygg?

Accepted Answer

For de fleste tilbygg og påbygg stiller plan- og bygningsloven krav om ansvarlig prosjekterende — det vil si en kvalifisert arkitekt eller ingeniør som tar faglig ansvar for at løsningen oppfyller tekniske krav. Hos proESS håndterer vi både prosjektering og byggesøknad, slik at du slipper å koordinere mellom flere foretak.

Ved tilbygg og rehabilitering bruker vi også vår BLK360 laserskanner for å dokumentere eksisterende bygg millimeterpresist — det gir et trygt utgangspunkt for prosjekteringen og reduserer risikoen for uforutsette utfordringer underveis i byggeprosessen.

Question 9

Hva er en mulighetsstudie?

Accepted Answer

En mulighetsstudie er det første steget mot et konkret prosjekt. Vi kartlegger hva som er mulig å bygge på din tomt eller eiendom — innenfor gjeldende reguleringsplan, tekniske krav og budsjett — og presenterer konkrete alternativer med skisser og volumstudier.

Resultatet gir deg et solid beslutningsgrunnlag: du ser hva som er realistisk, hva det kan koste, og hvilke veivalg som finnes, før du forplikter deg til full prosjektering. For mange er mulighetsstudien den mest verdifulle investeringen i hele byggeprosessen, fordi den avdekker både muligheter og begrensninger på et tidspunkt der det fortsatt er enkelt å justere kursen.

Question 10

Hva er BLK360 laserskanning?

Accepted Answer

Leica BLK360 G2 er en profesjonell laserskanner som fanger 680 000 målepunkter i sekundet, med en nøyaktighet på 4 mm innenfor 10 meters avstand og rekkevidde helt opp til 45 meter. Det betyr at vi dokumenterer alt — veggtykkelseser, dekkehøyder, skjevheter, og eksakt plassering av vinduer, dører og andre bygningselementer.

Resultatet er en millimeterpresist 3D-modell som importeres direkte i vårt prosjekteringsverktøy. For deg som kunde innebærer det tegninger du kan stole fullt på, uten usikkerhet knyttet til manuelle målinger. Vi bruker skanneren i alle rehabiliterings- og tilbyggsoppdrag — fordi et godt prosjekt starter med et korrekt grunnlag.

Question 11

Hva er forskjellen på ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende?

Accepted Answer

I en byggesak kreves det flere roller med formelt ansvar. Ansvarlig søker er den som koordinerer hele søknadsprosessen overfor kommunen — fra innsending og nabovarsling til ferdigattest. Ansvarlig prosjekterende står faglig ansvarlig for at tegninger og beregninger oppfyller kravene i byggteknisk forskrift.

For deg som byggherre er det en fordel at begge rollene ivaretas av samme foretak. Hos proESS kan vi påta oss begge, noe som gir én kontaktperson, kortere kommunikasjonslinjer og en mer effektiv prosess fra start til slutt.

Question 12

Hva er sentralgodkjenning?

Accepted Answer

Sentralgodkjenning er et kvalitetsstempel fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) som bekrefter at et foretak har den faglige kompetansen, erfaringen og de interne systemene som kreves for å påta seg ansvarsrett i byggeprosjekter.

For deg som byggherre betyr det trygghet — du vet at foretaket du velger allerede er vurdert og godkjent av myndighetene. Praktisk sett betyr det også en smidigere prosess, fordi kommunen ikke trenger å gjøre en egen vurdering av foretakets kvalifikasjoner for hvert prosjekt. proESS har sentralgodkjenning, og vi ser på det som et uttrykk for den faglige standarden vi holder oss til.

Question 13

Hvilke områder dekker dere?

Accepted Answer

Vi har kontorer i Ålesund, Åndalsnes og Skjåk, noe som gir oss god tilstedeværelse i både Møre og Romsdal og Innlandet. Med tre kontorer dekker vi et stort geografisk område, fra Sunnmøre og Romsdal til Nordfjord og Gudbrandsdalen. Samtidig er vi ikke begrenset av plassering — vi tar gjerne oppdrag også utenfor disse områdene, og tilpasser oppfølgingen etter prosjektets behov.

Question 14

Kan dere hjelpe med reguleringsplan?

Accepted Answer

Absolutt — plan og regulering er ett av våre tre hovedfagområder, og noe vi har bred erfaring med. Vi utarbeider reguleringsplaner og detaljreguleringsplaner, gjennomfører konsekvensutredninger og arealanalyser, og håndterer den løpende dialogen med kommunen og øvrige myndigheter.

Reguleringsarbeid kan ofte oppleves som uoversiktlig, med mange formelle krav og lange tidslinjer. Vår rolle er å lede prosessen fra oppstartsmøte med kommunen til endelig planvedtak — slik at du kan konsentrere deg om prosjektet ditt, mens vi sørger for at det formelle er ivaretatt.

Realiserdrømmen

Vi skaper mer enn bare hus

Vi bygger ikke alene

Våre tjenester

Arkitektur og Mulighetsstudie

Ingeniørfag og Byggesak

Plan og Reguleringsarbeid

Det vi står for

Prosess

Dialog

Løsninger

Oppfølging

Vår arbeidsprosess

Første møte

Konsept & Skisse

Søknadsunderlag

Byggesøknad

Oppfølging

Overtakelse

Første møte

Konsept & Skisse

Søknadsunderlag

Byggesøknad

Oppfølging

Overtakelse

Se deg rundt i porteføljen vår

Solstuen

Telebygget

Residens Rustbukta

Solstuen

Telebygget

Residens Rustbukta

Godt spørsmål!
Vi tok oss friheten å svare på forhånd

Kontakt oss

Send oss en uforpliktende melding

Funksjonelle cookies er påkrevd

Realiserdrømmen

Vi skaper mer enn bare hus

Vi bygger ikke alene

Våre tjenester

Arkitektur og Mulighetsstudie

Ingeniørfag og Byggesak

Plan og Reguleringsarbeid

Det vi står for

Prosess

Dialog

Løsninger

Oppfølging

Vår arbeidsprosess

Første møte

Konsept & Skisse

Søknadsunderlag

Byggesøknad

Oppfølging

Overtakelse

Første møte

Konsept & Skisse

Søknadsunderlag

Byggesøknad

Oppfølging

Overtakelse

Se deg rundt i porteføljen vår

Solstuen

Telebygget

Residens Rustbukta

Solstuen

Telebygget

Residens Rustbukta

Godt spørsmål!Vi tok oss friheten å svare på forhånd

Kontakt oss

Send oss en uforpliktende melding

Funksjonelle cookies er påkrevd

Godt spørsmål!
Vi tok oss friheten å svare på forhånd